Gård och skog
Ett generationsskifte av en skogsfastighet behöver inte vara så krångligt. Många privatägda gårdar och skogsfastigheter i Sverige är relativt små och avancerade skatteupplägg är ofta överflödiga för den typen av fastigheter. Men för många är det ändå ett stort känslomässigt steg att lämna över gård och skog till nästa generation.
Vi hjälper till med er samägandeupplösning
Generationsskiftet kan också få stor betydelse för syskonens relation och påverka det kommande arvskiftet. Generationsskifte är ingen juridisk term, men begreppet brukar användas när en tillgång övergår till nästa generation, redan under överlåtarens livstid. Man kan säga att generationsskiftet är som ett arvskifte i förtid. Det vanligaste är att generationsskiftet sker från förälder till barn, och det är den situationen vi har utgått från i den här artikeln.
Artikeln behandlar generationsskifte av gård och skog, men principerna är desamma när en fritidsfastighet ska övergå till barnen. För att hjälpa er att komma igång med ert generationsskifte har vi listat 5 beslut som ni behöver ta ställning till inför ett genomtänkt ägarbyte. Behöver ni vägledning i besluten eller hjälp att upprätta de handlingar som behövs är ni välkomna att kontakta oss.
Det första beslutet i ett generationsskifte av en skogsfastighet, är vem eller vilka som ska bli nästa ägare. Att bara fördela fastigheten mellan barnen i lika delar kan tyckas som en enkel och bra utväg, men att samäga en fastighet har sina bekymmer, särskilt om alla delägare inte är lika intresserade av att äga och sköta om gården.
En möjlig lösning är förstås att syskonen sedan får lösa ut varandra efter egen överenskommelse. Risken är dock att den överlåtelsen måste ske genom köp som då innebär skattekostnader och som inte kan förenas med skyddande villkor. Bättre då att redan från början bestämma vem eller vilka som ska fortsätta äga fastigheten och se till att de övriga får kompensation på annat sätt.
Det vanligaste är att överlåtelsen av fastigheten sker genom gåva, eftersom det oftast är skattemässigt förmånligt. Även om generationsskiftet sker genom gåva, kan den som övertar fastigheten utge viss betalning.
Vi hjälper till med överlåtelsen av er fastighet
Betalningen kan föräldrarna sedan använda för att kompensera de syskon som inte får någon del i fastigheten. När du överlåter en fastighet som gåva har du också möjlighet att ställa skyddande villkor för det framtida ägandet. De vanligaste villkoren är att fastigheten ska undantas från bodelning enskild egendom och att den inte får överlåtas fritt överlåtelseförbud. Överlåtelse genom gåva har dock sina begränsningar.
Mottagaren måste nämligen betala mindre än taxeringsvärdet, annars ser Skatteverket det som ett köp och överlåtelsen leder till beskattning av vinst hos föräldrarna. För belånade fastigheter och för fastigheter med lågt taxeringsvärde kan överlåtelse genom gåva därför vara uteslutet. Läs mer om gåva mot vederlag här: Kan jag ge bort min fastighet och få betalt? I vissa situationer är det bättre att genomföra generationsskiftet genom att den som ska ta över köper fastigheten.
Så kan t.
Vi värderar din gård
För större skogsfastigheter förekommer det också att köp är mer gynnsamt skattemässigt, eftersom ett köp ger nya underlag för skogsavdrag och räntefördelning. Men för mindre gårdar som funnits i familjen länge, blir de underlagen oftast dyrköpta. Även om generationsskiftet sker genom köp behöver priset inte motsvara marknadsvärdet. Om överlåtelsen sker till underpris, är det är det viktigt att ange hur eventuell rabatt ska påverka det kommande arvskiftet.
När generationsskiftet sker genom gåva tar mottagaren också över den förra ägarens skattemässiga situation. Man kan säga att mottagaren får en skatteskuld på köpet. För att kunna sätta ett värde på den fastighet som mottagaren får, brukar man därför räkna bort så kallad latent skatt från fastighetens marknadsvärde. Att beräkna den latenta skatten på en näringsfastighet går att göra nästan hur krångligt som helst.
För mindre gårdar, där inkomsten av näringsverksamheten är begränsad, räcker det dock med en enklare schablonartad beräkning. Normalt sett räknar man också bort den försäljningsomkostnad som skulle uppstå vid en försäljning.